L’unico investimento immobiliare che ti garantisce il 5% annuo,
senza pensieri né rischi legati alla legislazione italiana
Condo Hotel
Una formula collaudata che unisce proprietà, guadagno sicuro e gestione completamente a carico di professionisti. Con una rendita garantita da fideiussione del 5% l’anno
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I Vantaggi del Condo Hotel in numeri
sono daniele rampini e ti sto proponendo un investimento che ti permetterà di avere:
Rendita garantita al 5% annuo da fideiussione
Rivalutazione media di mercato del 7% annuo
Piena proprietà, rivendibile ed ereditabile quando vuoi
la tua proprietà a disposizione per le vacanze e comunque per quattro settimane l’anno
Zero spese di gestione e zero sorprese
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Un modello di investimento sicuro e innovativo
Cosa ottieni con il modello condo hotel?
Forse anche tu, come tanti altri investitori, hai già avuto brutte esperienze con gli immobili in Italia.
Hai acquistato pensando a una rendita, una seconda casa, e invece hai ritrovato tasse inaspettate, inquilini che non pagano, manutenzione da gestire, e una burocrazia che ti consuma tempo e pazienza.
Hai pensato:
“Mai più. Gli immobili sono una trappola.”
E in parte hai ragione. Perché il vero problema non è l’immobile in sé.
Il problema è il sistema in cui si trova.
Un sistema instabile, imprevedibile, che ti fa vivere con l’ansia invece di darti certezze.
Un sistema che ti fa pagare anche quando non incassi, e che ti rende responsabile di ogni minimo imprevisto.
Investire in una seconda casa da mettere a reddito in Italia presenta diverse criticità che possono influenzare negativamente la redditività e la gestione dell’investimento.
“Mai più. Gli immobili sono una trappola.”
1.
AUMENTO DELLA TASSAZIONE SUGLI AFFITTI BREVI
Dal 1° gennaio 2024, l’aliquota della cedolare secca per gli affitti brevi è aumentata dal 21% al 26% per la seconda, terza e quarta casa locata. Questo incremento fiscale riduce significativamente il rendimento netto per i proprietari di più immobili destinati all’affitto breve. (fonte: idealista.it)
2.
ELEVATA MOROSITÀ DEGLI INQUILINI
In Italia, circa il 62% degli inquilini paga il canone di locazione in ritardo, e un inquilino su due lascia l’immobile senza saldare i debiti accumulati.
Questo fenomeno comporta per i proprietari una perdita media annua di circa 1.800 euro in procedure di sollecito o sfratto. (fonte: unioneimmobiliare.it)
3.
RENDIMENTO NETTO INFERIORE ALLE ASPETTATIVE
Sebbene il rendimento lordo medio degli affitti residenziali in Italia sia stato del 9,3% nel 2024, il rendimento netto risulta inferiore del 30-40% rispetto al lordo, a causa di tasse e spese di gestione.
Questo significa che il rendimento netto effettivo può scendere nettamente al di sotto del 5%, rendendo l’investimento meno vantaggioso.
(fonte: moneyfarm.it)
4.
COMPLESSITÀ BUROCRATICA E NORMATIVA
La gestione di una seconda casa adibita ad affitti brevi richiede l’adempimento di numerose procedure burocratiche, tra cui la registrazione dell’immobile, la comunicazione dei dati degli ospiti alle autorità competenti e il rispetto delle normative locali, regionali e nazionali.
La mancata osservanza di tali obblighi può comportare sanzioni fino a 8.000 euro.
(fonte: klak)
5.
AUMENTO DEI CANONI DI LOCAZIONE E IMPATTO SULLA DOMANDA
Le previsioni indicano un aumento dei canoni di locazione di circa il 9,8% nei prossimi 12 mesi.
Sebbene questo possa sembrare positivo per i proprietari, un incremento eccessivo dei canoni può ridurre la domanda di affitti, aumentando il rischio di periodi di sfitto e diminuendo la redditività complessiva dell’investimento.
Ora fermati un momento e chiediti:
Esiste un modo per ottenere i vantaggi di un immobile, rendita, proprietà, rivalutazione SENZA dover sopportare tutto il resto?
La risposta è sì.
Ed è esattamente ciò che ottieni con il MODELLO CONDO HOTEL.
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1.
RENDITA DEL 5% ANNUA GARANTITA, COPERTA DA FIDEIUSSIONE BANCARIA
Niente se, niente forse. Hai una garanzia scritta che ogni anno riceverai una rendita certa, protetta da una fideiussione reale. Del 5% sul valore del tuo investimento.
2.
PROPRIETÀ INTESTATA A TE
Non stai “partecipando” a un progetto. L’immobile è tuo, e lo puoi usare, vendere, lasciare in eredità.
3.
NESSUNA GESTIONE A TUO CARICO
Non devi occuparti di affitti, pulizie, tasse locali, manutenzione. Il tuo immobile è gestito da una struttura alberghiera professionale, e tu incassi.
4.
POSSIBILITÀ DI UTILIZZO PERSONALE
Vuoi andarci in vacanza? Nessun problema. La tua suite ti aspetta in una delle destinazioni turistiche in maggiore crescita al mondo: Capo Verde.
5.
PROTEZIONE DA PROBLEMI FISCALI E NORMATIVI ITALIANI
Il tuo investimento è all’estero, in un Paese fiscalmente favorevole, politicamente stabile, con regole chiare e incentivi per gli investitori stranieri.
Hai già perso tempo e forse denaro dietro immobili “tradizionali”.
Ora hai davanti a te un modello pensato per proteggere il tuo capitale e semplificare la tua vita.
La domanda non è:
“Posso permettermelo?”
La domanda è:
posso davvero permettermi di continuare con un sistema che non mi tutela?
Con il Condo Hotel, non speri nel rendimento. Lo ricevi. Punto.
Perché il modello condo hotel È SICURO?
Diciamoci la verità: oggi, quando senti parlare di “investimento immobiliare sicuro”, ti viene da alzare le sopracciglia.
Quante volte hai sentito promesse di guadagni passivi, affitti garantiti, rivalutazioni certe…
E quante volte tutto questo si è trasformato in gestione stressante, tasse a sorpresa e rendimenti che non coprivano nemmeno le spese condominiali?
Il vero problema è che in molti casi, non compravi un bene. Compravi un’illusione.
Hai firmato pensando di investire. E ti sei ritrovato a lavorare per l’investimento, non il contrario.
E se hai anche avuto a che fare con l’Italia — burocrazia, tasse, morosità, cantieri infiniti — sai esattamente di cosa parlo.
La VERA SICUREZZA non sta nella promessa, ma nella STRUTTURA del progetto
È proprio questa la differenza del MODELLO CONDO HOTEL
1.
L’immobile è intestato a te.
Non sei socio, non sei finanziatore. Sei proprietario a tutti gli effetti. E questo vuol dire che puoi usarlo, rivenderlo o lasciarlo in eredità. Nessun rischio di quote o contratti ambigui.
2.
Hai una rendita garantita, coperta da fideiussione bancaria.
Non è “a performance”. Non è “se va bene”.
È garantita da un istituto bancario, nero su bianco, con contratti notarili. Una rendita certa, anno dopo anno.
3.
È un progetto che ho ideato, realizzato e sviluppato personalmente.
Non parliamo di un costruttore improvvisato. Opero da oltre 20 anni a Capo Verde, dove ho già realizzato più di 250 immobili venduti, costruiti e funzionanti. La mia esperienza è la tua prima forma di tutela.
4.
Capo Verde è in piena crescita turistica e infrastrutturale.
Il turismo ha superato il milione di arrivi annui. Le strutture si rivalutano. Il contesto è politicamente stabile e orientato agli investimenti.
Stai investendo in una delle poche isole al mondo in piena espansione.
Ora che sai tutto questo, ti faccio una domanda: che cos’è davvero il rischio?
Comprare un immobile intestato a te, con rendita garantita e alle spalle un costruttore che ha già fatto tutto questo decine di volte? O affidarti ancora al “classico” mercato italiano, tra tasse impreviste, gestione complicata e leggi che cambiano da un anno all’altro?
Se cerchi sicurezza vera, non devi cercare promesse. Devi cercare una formula collaudata, protetta e concreta. Ed è esattamente ciò che ti offre
Immagine di una suite del White Hotel. Il Primo progetto che ho sviluppato a Boa Vista in formula Condo Hotel. Puoi consultare la pagina su Booking cliccando qui e visualizzando le recensioni dei clienti.
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Condo Hotel
Una domanda ce l’hai sicuramente in testa: “Sì, ma nella pratica… come funziona questo investimento?”
Hai già capito che si tratta di un immobile, che ti viene intestato, e che produce una rendita garantita.
Ora ti spiego esattamente come tutto questo è possibile, passo dopo passo.
Il modello Condo Hotel in parole semplici.
Il Condo Hotel è una struttura alberghiera di proprietà frazionata. Significa che ogni suite, camera o appartamento all’interno dell’hotel è di proprietà di un investitore privato, come te.
Non si tratta di una multiproprietà, non stai comprando “una quota”: diventi proprietario a tutti gli effetti di una unità immobiliare all’interno di un resort turistico, in questo caso a Capo Verde. Ma a differenza di un appartamento in città o di una casa vacanza in Italia, non sei tu a gestirla.
Ecco cosa succede dopo l’acquisto:
L’hotel viene gestito da una società professionale
Tu acquisti la tua unità (suite, appartamento o stanza) all’interno della struttura.
Ma non ti occupi di nulla: né degli ospiti, né delle prenotazioni, né della manutenzione.
LA TUA UNITÀ genera reddito
La gestione alberghiera affitta e fa funzionare la tua proprietà. I guadagni vengono distribuiti e a te viene riconosciuto il 5% annuo, garantito per contratto.
Questa rendita è coperta da fideiussione bancaria: se l’hotel lavora bene, incassi. Se l’hotel lavora male… incassi comunque.
hai diritto a soggiornarci per 4 settimane l’anno
Oltre al rendimento, hai un periodo riservato all’anno in cui puoi soggiornare gratuitamente nella tua proprietà. Una vacanza nel tuo immobile, ogni anno, in una delle mete più esotiche e sicure dell’Africa: BOA VISTA a Capo Verde.
Rivalutazione nel tempo
L’immobile si trova a Capo Verde, dove il turismo è in espansione e la rivalutazione è reale. Mentre incassi ogni anno, la tua proprietà può aumentare di valore.
Puoi rivenderla quando vuoi
Come ogni immobile intestato a tuo nome, puoi decidere di rivenderla, affittarla esternamente (dove consentito) o tenerla per sempre. NESSUN VINCOLO!
A chi è adatto questo modello?
- A chi è stanco di fare da “amministratore di condominio” per ogni suo investimento.
- A chi ha liquidità da impiegare e non vuole mettersi a gestire una casa o un affitto.
- A chi cerca un rendimento reale, senza rischi di insolvenza o fiscalità italiana.
- A chi vuole dormire tranquillo, sapendo che il suo denaro lavora per lui.
- A chi vuole investire in una meta sicura e che vuole trascorrere delle vacanze in un luogo da sogno
- A chi vuole fare delle vacanze con la famiglia e staccare la spina in un posto sicuro
- A chi vuole una rendita garantita e una rivalutazione nel tempo del suo investimento.
Riassumendo:
1.
Acquisti una suite nel resort di proprietà (intestata a te).
2.
La struttura lavora al posto tuo: affitta, accoglie, pulisce.
3.
Ogni anno ricevi il 5% di rendimento garantito.
4.
Hai diritto a soggiorni personali nella tua suite.
5.
L’immobile è tuo e può rivalutarsi nel tempo.
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Perchè ho scelto boa vista e l’arcipelago di
Capo Verde
Quando ho deciso di costruire il mio primo immobile a Capo Verde, non cercavo semplicemente un bel posto sul mare. Cercavo una terra solida per fare crescere progetti veri.
E l’ho trovata in Boa Vista.
Se oggi sei qui, probabilmente stai valutando un investimento. Ma forse ti chiedi: “Perché proprio Boa Vista? Perché Daniele ha scelto questa isola tra tutte?”
Te lo spiego con parole semplici. E soprattutto, te lo dico per esperienza diretta.
Io ho visto Boa Vista com’era vent’anni fa. E la sto vedendo adesso, crescere a un ritmo che non si vede in Europa da tempo.
Ogni anno arrivano più turisti, più voli, più strutture internazionali. Eppure, il potenziale non è nemmeno vicino al massimo.
È questo il momento in cui si investe. Quando il mercato è in espansione ma non è ancora saturo. Il bello è che qui, a differenza dell’Italia, non c’è burocrazia che blocca, ma sviluppo che accelera.
aeroporto internazionale, investimenti continui, fiducia negli enti
Boa Vista ha tutto quello che serve:
Un aeroporto collegato all’Europa
Investimenti pubblici e privati in crescita
Un’amministrazione che vuole gli investitori e li incentiva
Qui non ti metti contro il sistema.
Ci lavori insieme.
Ed è proprio per questo che ho scelto di costruire qui il mio modello Condo Hotel.
Ad oggi, Boa Vista è raggiungibile dagli aeroporti di Roma, Verona, Bergamo, Milano, Firenze, Bologna e Venezia. Inoltre ha collegamenti con le principali città Europee come Madrid, Lisbona, Londra, Parigi, Francoforte, Praga, Copenaghen e tantissime altre città. Questi collegamenti permettono ai turisti di raggiungere l’isola nel più totale comfort e a prezzi accessibili.
BELLEZZA, SICUREZZA E STABILITÀ. E QUESTO CONTA PIÙ DI TUTTO
Lo so, oggi parlare di “posti sicuri dove investire” sembra un’illusione. Ma Capo Verde — e Boa Vista in particolare — è una delle eccezioni reali.
Parliamo di un Paese stabile, democratico, con regole chiare. Un clima perfetto, tutto l’anno. Una popolazione accogliente. E una bellezza che parla da sola.
In particolare, l’arcipelago di Capo Verde è cosniderato uno dei luoghi più sicuri dell’Africa. Puoi approfondire il tema leggendo l’articolo che ho scritto sul mio blog cliccando qui.
GLI ACCORDI INTERNAZIONALI E LA MONETA AGGANCIATA ALL’EURO
Ex colonia portoghese, Capo Verde ha ottenuto l’indipendenza nel 1975. Tuttavia, i legami con il Portogallo sono rimasti forti, manifestandosi in aspetti culturali, linguistici e politici.
La lingua ufficiale è il portoghese, e la maggior parte della popolazione pratica la religione cattolica, eredità del periodo coloniale.
Questi legami hanno facilitato una relazione privilegiata con l’Unione Europea (UE), di cui il Portogallo è membro. Nel 2007, l’UE ha proposto un partenariato speciale con Capo Verde, riconoscendo i valori sociopolitici condivisi e l’importanza strategica dell’arcipelago. (fonte: Eur-Lex)
Dal 1999, l’escudo capoverdiano (CVE) è ancorato all’euro con un tasso di cambio fisso di 1 EUR = 110,265 CVE. Questa scelta riflette la volontà di Capo Verde di mantenere una stretta relazione economica con l’Europa, garantendo al contempo stabilità monetaria e facilitando gli scambi commerciali e gli investimenti esteri.
Negli anni, si è discusso della possibilità che Capo Verde possa avvicinarsi ulteriormente all’UE, data la sua posizione geografica e i legami storici. Sebbene non vi sia un processo formale di adesione in corso, il partenariato speciale con l’UE evidenzia l’importanza strategica dell’arcipelago e il desiderio reciproco di rafforzare le relazioni.
Oltre alle questioni economiche e ai benefici legati all’investimento
Capo Verde è un arcipelago INCREDIBILE!!!!! Un vero e proprio paradiso. Ogni isola ha una sua peculiarità:
BOA VISTA:
Nota per le sue estese spiagge di sabbia bianca e il paesaggio desertico che ricorda il Sahara, Boa Vista è ideale per chi cerca tranquillità e panorami mozzafiato.
SAL:
Famosa per i suoi resort di lusso e le saline di Pedra de Lume, dove i visitatori possono galleggiare nell’acqua ricca di sale, Sal è perfetta per gli amanti del relax e delle attività balneari.
SANTIAGO:
L’isola più grande e cuore culturale dell’arcipelago, ospita la capitale Praia e siti storici come Cidade Velha, patrimonio dell’umanità dell’UNESCO, che racconta la storia coloniale portoghese.
FOGO:
Dominata dal Monte Fogo, un vulcano ancora attivo, offre opportunità di trekking con viste spettacolari sul paesaggio circostante.
BRAVA:
La più piccola delle isole abitate, conosciuta come l’isola dei fiori per la sua vegetazione rigogliosa e il clima mite.
SAO VICENTE:
Centro della cultura musicale capoverdiana, ospita il famoso Festival di Baía das Gatas e la vivace città di Mindelo, rinomata per la sua vita notturna e le influenze culturali.
SANTO ANTAO:
Un paradiso per gli escursionisti, caratterizzato da valli verdi e sentieri montuosi che attraversano paesaggi spettacolari.
SAO NICOLAU:
Offre un mix di montagne e valli fertili, ideale per chi cerca autenticità e contatto con la natura.
MAIO:
Caratterizzata da spiagge incontaminate e un’atmosfera tranquilla, è perfetta per chi desidera allontanarsi dal turismo di massa.
SANTA LUZIA:
L’unica isola disabitata, rappresenta una riserva naturale con ecosistemi protetti, accessibile solo con permessi speciali per scopi scientifici.
stai entrando in un luogo che ho scelto, studiato, vissuto e costruito con le mie mani.
E se ho puntato tutto su Boa Vista, è perché so dove porta questa strada.
Tu hai solo una cosa da fare adesso: scegliere se vuoi farne parte anche tu.
CHI SONO?
E PERCHÈ PUOI FIDARTI DI ME
Mi chiamo Daniele Rampini e da oltre vent’anni costruisco immobili a Capo Verde. Non ci sono arrivato per caso.
Ci sono arrivato dopo anni di lavoro nel settore in Italia, dopo aver vissuto sulla mia pelle tutte le difficoltà che forse conosci anche tu per un piccolo medio risparmiatore: burocrazia infinita, tasse imprevedibili, inquilini che non pagano, cantieri che non finiscono mai, prodotti finanziari che non performano come le promesse che ti hanno fatto, investimenti sbagliati.
A un certo punto ho capito che serviva un’altra strada. Ho avuto la fortuna di iniziare negli anni buoni, come agente di commercio per importanti marchi di cibo e bevante. Moet & Chandon, Amaro Lucano, il gruppo Unilever e aziende che mi hanno permesso di crescere come professionista e come persona.
Ma il mio amore per il mattone, il mio progetto come imprenditore nel mondo dell’edilizia mi ha sempre seguito.
Negli anni ho avuto la possibilità di guadagnare cifre importanti e questo mi ha messo davanti a scelte su come poter proteggere, investire e mettere al sicuro il capitale.
E come ogni storia, ho capito anche i brutti retroscena che in tanti abbiamo provato con le crisi bancarie come Monte Paschi, Veneto Banca, Popolare di Vicenza, i Bond Argentini e altre tantissime belle promesse che mi hanno fatto perdere tantissimi soldi. Guadagnati con tanta tanta fatica.
Parlando con un amico, mi ha raccontato di quanto potesse essere interessante investire a Capo Verde. E scelsi di provare a metterci il naso. Era partito tutto come uno dei più classici discorsi da bar, ma si è tramutato in un vero e proprio viaggio-spedizione per comprendere il più possibile del luogo.
Ho applicato un modo per valutare l’investimento molto logico:
1.
Sicurezza e stabilità
2.
Religione e possibilità di tensioni legati a tensioni culturali
3.
Etica della popolazione locale
4.
Possibilità di crescita nel tempo
5.
Distanza dall’Europa
6.
Accessibilità in termini di prezzi negli investimenti immobiliari
Ho capito che Capo Verde era una Repubblica stabile, ex colonia Portoghese, molto diversa dai paesi Nord Africani, sia culturalmente che socialmente.
Il popolo Capo Verdiano, quasi totalmente Cristiano, è un popolo pacifico e accogliente, molto legato alle tradizioni ma allo stesso ospitale nei confronti dei visitatori, dei turisti e degli investitori.
Tensioni culturali, religiose o politiche sono pari allo 0, come la pericolosità del luogo.
La possibilità di veder crescere le isole di Capo Verde, in termini economici e infrastrutturale è sotto gli occhi di tutti e cresce giorno dopo giorno. A differenza da come l’ho vista io 20 anni fa, Boa Vista e tutto l’arcipelago di Capo Verde hanno fatto dei passi da gigante, ma le opportunità sono ancora moltissime.
Boa Vista è raggiungibile con meno di sei ore di volo dall’Italia e i rapporti internazionali tra Europa e Capo Verde siglati nel 1999, permetto un cambio stabile tra l’Euro e la moneta locale, l’Escudo Capoverdiano.
Il cambio resta fisso e non subisce fluttuazioni del mercato economico finanziario internazionale. Di conseguenza anche il tuo investimento non subisce tassi di cambio.
Nella mia valutazione scartai tutte le regioni nord Africane proprio per le tensioni socio-culturali che stanno tutt’ora vivendo.
Le capitali Europee per me non erano accessibili, perché il costo a metro quadro di un immobile a Londra o Parigi costa come un garage in una città Italiana.
Dubai la scartai per la troppa ostentazione e per la pressochè assente democrazia.
Il Costa Rica lo valutai, ma capii che era troppo distante dall’Italia. Un viaggio infinito che poi ti metteva davanti ad un turismo pienamente Statunitense e con i prezzi che salivano vertiginosamente di anno in anno.
La scelta con i parametri che ho utilizzato, credo possa essere applicata anche oggi e col senno di poi, mi ha permesso di realizzare 250 unità abitative qui a Boa Vista.
Qui ho trovato un Paese stabile, in crescita, accogliente per gli investitori, con un potenziale enorme e con meno complicazioni rispetto a quello che siamo abituati a gestire in Italia.
E oggi, con il progetto Condo Hotel, ho portato tutto questo a un livello superiore:
una formula studiata per chi cerca sicurezza, reddito stabile e nessuna gestione da affrontare.
Non ti parlo da venditore. Ti parlo da costruttore.
Io non mi limito a raccontarti cosa potresti avere.
Io lo realizzo, lo costruisco, lo consegno. Ogni struttura che vedi, ogni suite in cui potresti investire, porta il mio nome e la mia responsabilità.
Per questo non prometto mai qualcosa che non posso mantenere. E per questo il mio modello funziona: perché è reale, concreto, già operativo.
Se stai cercando un modo per far lavorare il tuo denaro, senza dover lavorare anche tu per l’investimento… puoi partire da qui.
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Cosa include il nostro pacchetto di sette giorni
tour in quad a santa monica e nel deserto di viana
tour dei paesi del nord
tour dei grandi investimenti
giornata di pesca e pranzo in spiaggia
vitto e alloggio in formula all inclusive
volo andata/ritorno da verona, milano, bergamo, roma, firenze, bologna
assistenza 24/7
transfer all’interno di boa vista
assicurazione viaggio
VALORE TOTALE:
Per te che scegli di investire con noi a Boa Vista e partecipare al nostro viaggio:
1.499€
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Ma questa formula di investimento esiste veramente?
ascolta le testimonianze degli amici del condo hotel
"Me ne sono innamorata. Ho deciso che Boa Vista sarà la mia casa per i prossimi anni. La consiglio a tutti perché è un vero paradiso in terra!"
Catia
"Il mio mestiere è quello di sviluppare soluzioni immobiliari. Ho visto in Boa Vista delle potenzialità che rare volte si vedono."
Roberto
"Qui tutti ti salutano con un sorriso. Sembra di stare a casa. Il clima e il mare sono perfetti. Siamo molto felici di aver investito a Boa Vista!"
Paolo e Giovanna
"Staccare la spina, venire a Boa Vista con la mia famiglia e godermi il mio investimento è stata una scelta davvero azzeccata. La consiglio a tutti."
Gabriele
"Boa Vista è un'isola bellissima e soprattutto è ricca di potenziale. Per me è stato un investimento e un'esperienza super positiva"
Giulio
"La bellezza di Boa Vista, il rendimento economico dell'investimento, utilizzare la suite per un mese è più di quello che stavo cercando. Super consigliato"
Maurizio
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