Il mercato immobiliare di Capo Verde propone ampie scelte di crescita, rispetto a quello Italiano. In questo articolo voglio vedere con te 5 motivi importanti per valutare il tuo prossimo investimento immobiliare.
Paragoniamo il mercato immobiliare di Capo Verde con quello Italiano.
Investire nel settore immobiliare in Italia può sembrare una scelta sicura, ma la realtà spesso racconta una storia diversa.
Quante volte hai sentito di persone che hanno acquistato una seconda casa per scoprire solo dopo anni che le spese, la tassazione e la burocrazia superano di gran lunga i profitti previsti? E quante volte la paura di sbagliare, di vedere i tuoi risparmi evaporare tra tasse inaspettate e regolamenti complessi, ti ha bloccato dall’agire?
Quando si tratta di investimenti immobiliari, molti italiani, imprenditori e professionisti si trovano di fronte a scelte difficili. Da un lato, l’idea di acquistare una seconda casa in Italia sembra un rifugio sicuro, una scelta tradizionale che ha sempre funzionato in passato.
Ma la realtà del mercato immobiliare italiano rispetto al mercato immobiliare di Capo Verde oggi è ben diversa. Le complessità legislative, la tassazione sempre più elevata, e le difficoltà legate alla gestione immobiliare hanno reso questo tipo di investimento meno appetibile. Il rischio di vedere i propri risparmi erodersi o di affrontare imprevisti può diventare una fonte di grande incertezza.
Acquistare un immobile non significa solo possedere una proprietà, ma anche farsi carico di una serie di costi e responsabilità che possono rendere l’investimento meno redditizio di quanto si immaginava. La tassazione, che include imposte di registro, IVA, IMU e TASI, può arrivare a livelli che erodono rapidamente i potenziali guadagni. Questo scenario non solo complica il processo di investimento, ma alimenta anche un clima di incertezza.
Un esempio recente di fallimento in un investimento immobiliare come seconda casa in Italia si può osservare nel contesto delle difficoltà legate al mercato immobiliare del 2023. Molti investitori che avevano acquistato proprietà secondarie, soprattutto nelle regioni turistiche, si sono trovati a fronteggiare una serie di problematiche inaspettate.
Per esempio, un caso tipico riguarda il crollo del mercato delle case vacanze. Secondo uno studio di Nomisma, il calo delle compravendite di immobili destinati a seconda casa è stato del 28% nel 2023, in parte a causa dell’aumento dei tassi d’interesse e della difficoltà di accedere a mutui convenienti.
Molti acquirenti che avevano fatto affidamento su rendite da locazione stagionale per coprire i costi di gestione si sono ritrovati a dover affrontare un calo della domanda di affitti, insieme a un aumento della tassazione e delle spese di manutenzione.
Questi fattori hanno trasformato l’investimento in una fonte di perdite invece che di profitti come riportato dalle seguenti fonti di Idealista(Idealista), uno dei portali più importanti in europa per la compravendita di immobili e Credit Agricole(Idealista) (https://www.credit-agricole.com/).
Un altro caso significativo è il crescente divario tra i costi di affitto e i mutui. In molte aree, le spese di gestione delle seconde case sono aumentate drasticamente, tanto che il costo degli affitti stagionali non è più sufficiente a coprire le spese.
La situazione è stata aggravata dal calo dei valori immobiliari in alcune aree turistiche, riducendo ulteriormente i margini di profitto per chi sperava in una rivalutazione dell’immobile(Fonte:Idealista).
Cosa molto diversa se paragonata al mercato immobiliare di Capo Verde.
Immagina di aver già acquistato una seconda casa in una località turistica italiana. Speravi di ottenere una rendita sicura attraverso l’affitto stagionale e di poterti godere la tua proprietà durante le vacanze.
Tuttavia, presto ti sei reso conto che le tasse locali (come IMU e TASI) e la gestione della proprietà a distanza richiedono tempo, energie e denaro. Se a questo aggiungiamo l’instabilità dei prezzi immobiliari e le modifiche normative, è chiaro che il panorama non è più così promettente come lo era in passato. La proiezione del mercato immobiliare di Capo Verde è totalmente diversa, ma la vedremo in seguito.
Secondo uno studio di PwC, il settore immobiliare europeo, incluso quello italiano, ha subito una significativa flessione nel 2022, con una contrazione del 40% del valore del settore quotato(Fonte:PwC).
Questa flessione, unita a costi di finanziamento più elevati e a una domanda meno stabile, ha eroso i margini di profitto per molti investitori, rendendo l’acquisto di immobili una scelta rischiosa in molte aree. La realtà è che, per molti, la seconda casa non è più una fonte di sicurezza economica, ma un peso.
A maggior ragione in Italia, dove tasse, spese condominiali elevate, obsolescenza degli immobili, costi di gestione e la problematica legata alla scarsa tutela dei proprietari nei confronti degli affittuari fa acqua da tutte le parti; la scelta di investire in una seconda casa e avere una rendita è diventata utopia a conti fatti.
Il mercato Immobiliare di Capo Verde offre delle interessanti opportunità, e permette di guardare al futuro in maniera molto positiva.
Ci sono tanti elementi che potrebbero essere presi come funzionali ad un investimento a lungo termine. Ma voglio farti ragionare su una frase che mi ha lasciato di stucco e che mi ha raccontato un mio cliente:”E’ fantastico qui a Capo Verde. Inizio a vedere le Gru!”.
La frase “Si è sempre fatto così” spesso risuona nelle scelte di investimento degli italiani. Ma oggi, continuare a investire nel mercato immobiliare nazionale può non essere la decisione più saggia.
La stagnazione dei prezzi immobiliari in molte zone, unita all’aumento della tassazione, mina l’efficacia di questo approccio tradizionale. Molti investitori conservatori, che desiderano sicurezza e garanzie, si trovano a rivalutare le loro strategie, guardando di buon grado il mercato immobiliare di Capo Verde.
Capisco come la parte della sicurezza sull’investimento nel mattone ci ha fatto crescere, ma troppe variabili oggi hanno prevalenza sulla certezza.
Inoltre, da noi la burocrazia è diventata la norma. Per fare qualsiasi tipo di modifica all’immobile, per chiedere qualsiasi tipo di permesso bisogna fare incartamenti, sentire più professionisti e sperare vada tutto bene.
Negli ultimi anni, il mercato immobiliare di Capo Verde è cresciuto ogni anno dell’8%.
Capo Verde, un arcipelago situato nell’Atlantico, ex colonia Portoghese ora appartenente all’Africa, offre un’alternativa unica e innovativa. Qui entra in gioco il modello Condo Hotel che voglio proporti, una soluzione che unisce i benefici dell’investimento immobiliare con la stabilità del settore turistico.
Il modello Condo Hotel e il mercato immobiliare di Capo Verde non solo ti permette di possedere una proprietà in una delle mete turistiche emergenti, ma con la formula che ho creato, ti garantisce anche un ritorno annuale del 5%, assicurato da una fideiussione bancaria.
Il mercato immobiliare di Capo Verde è alimentato dal turismo, e un indicatore molto interessante è il progetto del nuovo aeroporto, che verrà aumentato fino a 4 volte quello attuale.
Secondo questo report fornito da MSCI, è palese come l’investimento immobiliare nel continente Europeo in tema di acquisto del secondo immobile per avere un ritorno economico, oltre che ad essere al di sotto del 5% in termini medi, riporti un rischio molto importante legato a molteplici fattori.
Leggiti l’articolo perché il titolo parla chiaro”I rendimenti immobiliari europei (a differenza del mercato immobiliare a Capo Verde) sono scesi al minimo storico” dove ti riporto un estratto che ti farà molto pensare: “I rendimenti totali degli immobili coperti dall’indice MSCI Europe Quarterly Property hanno raggiunto un nuovo minimo nel quarto trimestre del 2022. Il rendimento del -6,7% è stato inferiore al precedente record del -6,4% registrato nel dicembre 2008, quando il settore immobiliare era stato lasciato vacillare dalla crisi. l’inizio della crisi finanziaria globale (GFC).” (Fonte: Morgan Stanley Capital International https://www.msci.com/www/quick-take/returns-for-european-property/03705227546 qui puoi leggere l’intero articolo) .
Cioè stiamo parlando di un -6,7% del rendimento!!!!!!
(fonte immagine: msci.com)
Prima ho menzionato —> MSCI (Morgan Stanley Capital International): è una delle principali società al mondo nel settore della finanza e degli investimenti, nota per i suoi indici di mercato e strumenti di analisi.
Fondata nel 1969 come parte di Morgan Stanley, oggi MSCI è indipendente e fornisce una vasta gamma di servizi che aiutano gli investitori a prendere decisioni informate.
Tra i suoi prodotti principali ci sono gli indici azionari (come l’MSCI World Index), strumenti per la gestione del rischio, e soluzioni per gli investimenti ESG (ambientali, sociali e di governance).
Gli indici MSCI sono utilizzati globalmente come benchmark per misurare la performance dei mercati finanziari e supportano oltre 7.000 clienti, tra cui gestori di fondi, istituzioni finanziarie e governi
La formula del Condo Hotel e il mercato immobiliare di Capo Verde elimina le preoccupazioni legate alla gestione dell’immobile, che viene affidata a professionisti del settore.
Mentre in Italia dovresti gestire personalmente la manutenzione, la ricerca di inquilini e affrontare la burocrazia, a Capo Verde tutto questo viene curato per te, permettendoti di godere della tua proprietà per quattro settimane all’anno senza compromessi sulla rendita. In sostanza, si tratta di un investimento che unisce redditività e tranquillità, una combinazione rara nel mercato immobiliare di Capo Verde.
Una delle domande che un investitore oculato si pone è: quali sono le prospettive di rivalutazione dell’immobile? Qui, Capo Verde si distingue ulteriormente. Negli ultimi anni, il mercato immobiliare dell’arcipelago ha visto una crescita costante, trainata dall’aumento del turismo e dalle politiche governative favorevoli agli investimenti esteri(Savills IM).
Questo significa che, oltre alla rendita garantita, la tua proprietà potrebbe aumentare di valore nel tempo, offrendo una doppia opportunità di guadagno. Ho creato una piccola guida sul modello di investimento del Condo Hotel e il mercato immobiliare di Capo Verde che puoi trovare qui.
Contrariamente all’Italia, dove il mercato immobiliare in alcune aree ha subito una stagnazione o un calo, il mercato immobiliare di Capo Verde è ancora in una fase di crescita e sviluppo. I dati mostrano che gli investitori che scelgono di puntare su questa destinazione beneficiano non solo di rendimenti stabili, ma anche di una potenziale rivalutazione del capitale investito, grazie alla crescente domanda di immobili turistici.
A differenza di altre forme di investimento, il modello Condo Hotel offre una garanzia unica. Pochi settori, immobiliari o meno, possono vantare una sicurezza simile: un rendimento del 5% annuo garantito da fideiussione bancaria, senza le preoccupazioni legate alla gestione diretta dell’immobile.
Nel contesto globale attuale, caratterizzato da elevata volatilità e incertezze macroeconomiche, questa formula rappresenta una vera eccezione
Investire nel mercato immobiliare italiano oggi può rivelarsi una sfida complessa, fatta di rischi e incertezze. Al contrario, il mercato immobiliare di Capo Verde e il modello Condo Hotel di Daniele Rampini offrono una soluzione sicura, garantita e redditizia.
Se stai cercando un modo per proteggere il tuo patrimonio e ottenere un ritorno stabile e sicuro, questa potrebbe essere l’opzione perfetta. Non si tratta solo di possedere una proprietà, ma di fare un investimento intelligente che unisce redditività, tranquillità e una visione a lungo termine.
Se vuoi ricevere più informazioni e capire perché Capo Verde piò essere la scelta più sicura e senza pensieri, che ti permette di guadagnare andando in vacanza, clicca qui e prenota subito una consulenza con me.
Imprenditore attivo nel settore immobiliare sull’arcipelago di Capo Verde dal 1998, ha una solida esperienza nella costruzione e nella gestione di immobili nell’area. Con un portafoglio che conta la realizzazione e la vendita di oltre 250 appartamenti, ha dimostrato un impegno duraturo e una competenza consolidata nel mercato locale.
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